23 avril 2021

 




Réunion partenariale secteur Fonscolombes (vidéo conférence by Microsoft Times)

Lundi 19 avril 2021

Cette réunion à eu lieu en vidéo conférence organisée par la Direction de La Politique de La ville, la Logirem et les partenaires du Centre associatif de Fonscolombes/MPT CS Saint Mauront.

Réhabilitation du patrimoine Logirem

CF. Présentation en PJ : « Livret Réhabilitation Locataires »

Échanges suite à la présentation :

- Les travaux de réhabilitation n’auront pas d’incidence sur les loyers : loyers inchangés pour les locataires en place.

- Les travaux se dérouleront en site occupé, aucun déménagement temporaire n'est prévu. Un accompagnement des locataires est prévu par l'entreprise pour prendre en compte les difficultés éventuelles des locataires au cas par cas. Durée estimée des travaux par logement : 1 semaine. L’eau et l’électricité pourront être coupés durant la journée du fait des travaux, mais seront rétablis en fin de journée.

- Emploi : 3 000 h d'insertion sociale sont prévus dans le cadre du marché. Les candidats pourront faire part de leur candidature via Emergences ou les agences d'intérim spécialisées. Nom du groupement d'employeurs mandaté sur les travaux : OMNIUM.

- Un logement témoin sera aménagé et pourra être visité par les locataires fin juin/début juillet.

- Dans le cadre du marché, il est prévu une personne dédiée sur le lien avec les locataires : le chargé de relations locataires. L’entreprise spécialisée HER aura une personne référente sur ce sujet et elle sera à temps plein sur la résidence. 1/2 journée de permanence par semaine est prévue ; une adresse mail et un téléphone seront dédiés. Cette personne fera le lien entre les travaux, les entreprises et les locataires, elle organisera les visites, orientera les locataires, etc.

- Une prochaine réunion publique (en plein air) sera organisée pour informer nos locataires et présenter les différents intervenants (entreprises, chargé de relation locataire, etc.)

- Problématique d’égouts qui débordent (cf. plusieurs endroits sur le secteur suite aux pluies la semaine passée + dans le local géré par le CS/MPT St Mauront). Logirem indique que des caméras peuvent être utilisées pour vérifier l’état de leur réseau, M. Saou prend attache avec M. Darracq sur le sujet. Côté réseau public, la PdV prend attache avec la Seram.

- L’AMCS indique les anciens locaux du CS/MPT Kléber sont actuellement squattés. La question est posée de savoir si ces locaux pourraient être remis en état (ce point n’est pas prévu dans le programme de réhabilitation) et s’il pourrait être envisagé de les mettre à disposition d’une association sur le secteur. M. Saou prend également attache avec M. Darracq sur le sujet.

- Le parking de Logirem côté rue Chamson n’est pas inclus dans le programme de réhabilitation. Néanmoins, au vu des difficultés de stationnement sur le secteur, une réflexion est en cours au niveau de Logirem concernant le devenir de ce parking. D’importants travaux seraient a priori nécessaires pour le remettre en fonction.

- Selon le CIQ, la requalification de la voie André Chamson serait à l’étude (point abordé en CSA), avec la création de véritables places de stationnement côté bâtiment (le long de la voie où les voitures se garent actuellement) et la mise en place d’un sens unique. La PdV sollicite le service concerné pour connaître l’état d’avancement du projet.




Réhabilitation de la résidence FONSCOLOMBES



OBJECTIFS DES TRAVAUX                                                                         5

Performance énergétique, sécurité et confort                                                  5

PROGRAMME DES TRAVAUX                                                                     6

Travaux dans les parties communes                                                                 6

Façades                                                                                                             6

Etanchéité                                                                                                         6

Isolation des sous faces                                                                                     6

Halls d’entrée et escaliers                                                                                  6

Parties communes                                                                                             6

VMC en toiture                                                                                                 6

Travaux dans les logements                                                                               7

Porte palière remplacée                                                                                     7

Eau chaude individuelle et chauffage                                                                7

Électricité                                                                                                           7

Salle de bains, salle d’eau et WC                                                                        7

Adaptation au vieillissement                                                                               8

Réseaux                                                                                                                8

PLANNING PRÉVISIONNEL                                                                            9

LES INTERVENANTS                                                                                        9

Architecte et maîtrise d’œuvre                                                                              9

Bureau d’études pluridisciplinaires                                                                      9

Bureau d’études amiante                                                                                      9



Ce livret a pour objectif d’exposer aux résidents de Fonscolombes les informations générales au sujet des travaux de la réhabilitation de votre résidence dont le lancement est prévu au deuxième trimestre 2021.

 

<Virus COVID19>

L’ensemble des mesures de sécurité visant à vous protéger et à protéger les intervenants du virus COVID-19 seront prises conformément aux préconisations de l'Organisme professionnel de prévention du bâtiment et des travaux publics (OPPBTP).

Toutes les modalités vous seront communiquées avant le lancement des travaux.

 

Logirem veillera à vous tenir informé de l'avancement de la préparation de ces travaux.



Amélioration des performances énergétiques et du cadre de vie

OBJECTIFS DES TRAVAUX

Performance énergétique, sécurité et confort

La liste des travaux prévus pour la résidence Fonscolombes a été établie à la suite du diagnostic logement réalisé en octobre 2018.

 

Les 4 principaux objectifs de ces travaux sont :

Améliorer la performance énergétique

Les travaux réalisés visent essentiellement à :

        réduire votre consommation en chauffage et ainsi maîtriser votre dépense énergétique,

        améliorer votre confort thermique aussi bien en hiver qu’en été.



 Améliorer la sécurité des biens et des personnes

La sécurité est au cœur des préoccupations des équipes de Logirem. Le programme des travaux présentés ici prévoit notamment l’amélioration de l’éclairage dans les parties communes, l’ajout d’une rampe d’escalier supplémentaire côté mur et la mise en exergue des premières et deuxièmes marches d’escalier pour chaque étage.

 

Améliorer votre confort et votre qualité de vie

Parce que votre confort est un gage de votre satisfaction, parmi les travaux prévus, notons que l’ensemble des éléments sanitaires sera remplacé dans tous les logements.

 

S’adapter à votre besoin

Engagé depuis 2006 dans la prise en compte du vieillissement et du handicap, Logirem veut favoriser l’accès et le maintien à domicile des personnes âgées et/ou en situation de handicap. Le programme de travaux prévoit l’adaptation de 50 salles de bain.





Amélioration des performances énergétiques et du cadre de vie




Travaux dans les parties communes

Façades

                           Ravalement complet des façades

              Remplacement des descentes et gouttières d’eaux                 pluviales

               Bâtiment Goéland : remplacement des séparatifs                 de balcons

 

 Etanchéité

  •  Réfection des étanchéités des terrasses privatives non réalisées précédemment 
  •  Etanchéité des coursives et des escaliers 
  •  Réfection de l’étanchéité des jardinières

 Isolation des sous faces

  •   Isolation thermique des sous faces en vide sanitaire
  •    Isolation thermique en sous face des locaux

 

 


Halls d’entrée et escaliers

    Réfection complète des halls d’entrée

    Remplacement des portes d’entrée

    Remplacement et encastrement des boîtes aux lettres (y compris remplacement des boites aux lettres extérieures)

    Mise en place de tableaux d’affichage

    Remplacement de l’éclairage

    Remplacement du sol en grès cérame (hors granito conservé) et des porches

    Carrelage mural toute hauteur des murs

    Ajout d’un tapis encastré et d’un miroir

    Faux-plafond acoustique et thermique

    Signalétique des entrées

Image de synthèse du hall Calao E



Parties communes

●     Remplacement de l’interphonie (visiophone) et du contrôle d’accès

●     Réfection des sols

●     Remise en peinture des murs, plafonds et serrurerie

●     Remplacement des luminaires

●     Amélioration de l’éclairage de sécurité

●     Remise en état des gaines et locaux techniques

●     Remplacement des tableaux des services généraux

●     Mise en place de paraboles collectives 

  • Remise en services de certaines caves : Goëland Colibri



Amélioration des performances énergétiques et du cadre de vie

 VMC en toiture

Remplacement des réseaux en toiture

Remplacement des caissons d’extraction

 Travaux dans les logements

 Porte palière remplacée

  Remplacement de toutes les portes palières

 Eau chaude individuelle et chauffage

     Remplacement des chaudières antérieures à 2015

     Désembouage des réseaux de chauffage

     Remplacement des radiateurs

Électricité

    Mise en sécurité électrique des logements et ajout de prises électriques

    Mise en place d’une prise pour réception des paraboles

 Salle de bains, salle d’eau et WC

Remplacement appareils sanitaires: baignoire ou douche et WC T1, T2, T3 : remplacement des baignoires par des douches


T4, T5 : remplacement des baignoires dans les salles de bain et remplacement des douches dans les salles d’eau






Amélioration des performances énergétiques et du cadre de vie

 

    Mise en place d’un meuble vasque avec miroir et luminaire au-dessus du meuble vasque

    Remise en peinture des portes


   Ajout d'une prise électrique

    Pose de faïence toute hauteur au droit des baignoires ou douches

    Peinture des murs non faïencés et du plafond

    Pose d’un sol PVC acoustique

    Remplacement des bouches d’extraction VMC

 

                                         Photo de référence d’une salle de bain rénovée

 Adaptation au vieillissement et au handicap

Sur demande, pour les foyers éligibles (coupon réponse joint)

 

    Remplacement appareils sanitaires:

 remplacement de la baignoire par une douche équipée de barres de maintien et d’un siège rabattable remplacement du WC par un WC surélevé et équipé d’une barre de maintien

 


  

Réseaux

              Remplacement des réseaux d’eaux usées

              Mise en place d’antennes TV collectives


Photo de référence d’une douche adaptée

 Amélioration des performances énergétiques et du cadre de vie

 



PLANNING PRÉVISIONNEL

Logirem est le maître d’ouvrage des travaux de réhabilitation de votre résidence et a confié à des prestataires partenaires la conception du programme des travaux, leur coordination, leur réalisation et la communication auprès des habitants de leur avancement et leurs modalités de réalisation.

 

2018 : diagnostic des logements

2020

2021

2022

2023

S1

S2

S1

S2

S1

S2

S1

S2

Information aux locataires

 

 

 

 

 

 

 

 

Préparation du chantier et Logement témoin

 

 

 

 

 

 

 

 

Travaux

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LES INTERVENANTS

Logirem est le maître d’ouvrage des travaux de réhabilitation de votre résidence et a confié à des prestataires partenaires la conception du programme des travaux.

Architecte et maîtrise d’œuvre               VIERIN – POGGIO ARCHITECTES

Bureau d’études pluridisciplinaires               OTEIS

Bureau d’études amiante:               EDICTIS

  

L’amiante : ce qu’il faut savoir




 

 

 

 

Votre logement a été construit avant 1997.

De l’amiante peut se trouver dans certains matériaux.

En utilisation normale, votre logement ne présente pas de risque avéré pour ses occupants.

 

Qu’est ce que l’amiante ?

L’amiante est une roche naturelle. Il se présente sous forme de fibres très fines et invisibles. Il a longtemps été utilisé pour ses propriétés : isolation thermique, acoustique et électrique, résistance au feu. Il a parfois été mélangé à d’autres matériaux comme le ciment, la peinture ou la colle.

Son utilisation est interdite en France depuis 1997 car, l’inhalation fréquente, longue et répétée de poussières d’amiante, constatée en milieu professionnel avant cette année-là, a favorisé le développement de maladies pulmonaires.

 

Où peut-on trouver de l’amiante dans mon logement ?

L’amiante peut être présent dans certains matériaux d’un logement construit avant 1997 tels que :

      certains revêtements de sols en dalles,

      certaines colles à carrelage ou sous faïences,

      certains enduits plâtre et joints de cloisons.  

Quelle précaution prend Logirem ?



Logirem confie à des prestataires qualifiés et expérimentés la conception et l’exécution des travaux de réhabilitation de votre résidence.

Lors des travaux qui seront exécutés, toutes les précautions seront prises, conformément à la réglementation, pour qu’aucun risque ne soit pris pour votre santé et celle des travailleurs.


   

Une question ?

   Un chargé de relation locataire sera mandaté par Logirem dès le début des travaux 

    Le chargé de relation locataires se chargera:

  •               de mettre à jour et communiquer le planning par phase,
  •            de vous exposer les modalités de réalisation des travaux,
  •           de répondre à vos questions au sujet des travaux.

 

D’ici là, vous pouvez contacter le service Logirem+. Logirem vous tiendra informé de l'avancement de la préparation de ces travaux.