Réunion partenariale secteur Fonscolombes (vidéo conférence by Microsoft Times)
Lundi 19
avril 2021
Cette réunion à eu lieu en vidéo conférence organisée par la Direction de La Politique de La ville, la Logirem et les partenaires du Centre associatif de Fonscolombes/MPT CS Saint Mauront.
Réhabilitation du patrimoine Logirem
Échanges suite à
la présentation :
- Les travaux de
réhabilitation n’auront pas d’incidence sur les loyers : loyers inchangés pour
les locataires en place.
- Les travaux se
dérouleront en site occupé, aucun déménagement temporaire n'est prévu. Un
accompagnement des locataires est prévu par l'entreprise pour prendre en compte
les difficultés éventuelles des locataires au cas par cas. Durée estimée des
travaux par logement : 1 semaine. L’eau et l’électricité pourront être coupés
durant la journée du fait des travaux, mais seront rétablis en fin de journée.
- Emploi : 3 000
h d'insertion sociale sont prévus dans le cadre du marché. Les candidats pourront
faire part de leur candidature via Emergences ou les agences d'intérim
spécialisées. Nom du groupement d'employeurs mandaté sur les travaux : OMNIUM.
- Un logement
témoin sera aménagé et pourra être visité par les locataires fin juin/début
juillet.
- Dans le cadre
du marché, il est prévu une personne dédiée sur le lien avec les locataires :
le chargé de relations locataires. L’entreprise spécialisée HER aura une
personne référente sur ce sujet et elle sera à temps plein sur la résidence.
1/2 journée de permanence par semaine est prévue ; une adresse mail et un
téléphone seront dédiés. Cette personne fera le lien entre les travaux, les
entreprises et les locataires, elle organisera les visites, orientera les
locataires, etc.
- Une prochaine
réunion publique (en plein air) sera organisée pour informer nos locataires et
présenter les différents intervenants (entreprises, chargé de relation
locataire, etc.)
- Problématique
d’égouts qui débordent (cf. plusieurs endroits sur le secteur suite aux pluies
la semaine passée + dans le local géré par le CS/MPT St Mauront). Logirem
indique que des caméras peuvent être utilisées pour vérifier l’état de leur
réseau, M. Saou prend attache avec M. Darracq sur le sujet. Côté réseau public,
la PdV prend attache avec la Seram.
- L’AMCS indique
les anciens locaux du CS/MPT Kléber sont actuellement squattés. La question est
posée de savoir si ces locaux pourraient être remis en état (ce point n’est pas
prévu dans le programme de réhabilitation) et s’il pourrait être envisagé de les
mettre à disposition d’une association sur le secteur. M. Saou prend également
attache avec M. Darracq sur le sujet.
- Le parking de
Logirem côté rue Chamson n’est pas inclus dans le programme de réhabilitation.
Néanmoins, au vu des difficultés de stationnement sur le secteur, une réflexion
est en cours au niveau de Logirem concernant le devenir de ce parking.
D’importants travaux seraient a priori nécessaires pour le remettre en
fonction.
- Selon le CIQ,
la requalification de la voie André Chamson serait à l’étude (point abordé en
CSA), avec la création de véritables places de stationnement côté bâtiment (le
long de la voie où les voitures se garent actuellement) et la mise en place
d’un sens unique. La PdV sollicite le service concerné pour connaître l’état
d’avancement du projet.
Réhabilitation de la
résidence FONSCOLOMBES
OBJECTIFS DES
TRAVAUX 5
Performance énergétique, sécurité et confort 5
PROGRAMME DES
TRAVAUX 6
Travaux dans les parties communes 6
Façades 6
Etanchéité 6
Isolation des sous
faces 6
Halls d’entrée et
escaliers 6
Parties communes 6
VMC en toiture 6
Travaux dans les
logements 7
Porte palière
remplacée 7
Eau chaude individuelle et chauffage 7
Électricité 7
Salle de bains, salle d’eau et WC 7
Adaptation au vieillissement 8
Réseaux 8
PLANNING PRÉVISIONNEL 9
LES INTERVENANTS 9
Architecte et maîtrise
d’œuvre 9
Bureau d’études
pluridisciplinaires 9
Bureau d’études amiante 9
Ce
livret a pour objectif d’exposer aux résidents de Fonscolombes les informations
générales au sujet des travaux de la réhabilitation de votre résidence dont le
lancement est prévu au deuxième trimestre 2021.
<Virus
COVID19>
L’ensemble des
mesures de sécurité visant à vous protéger et à protéger les intervenants du
virus COVID-19 seront prises conformément aux préconisations de l'Organisme
professionnel de prévention du bâtiment et des travaux publics (OPPBTP).
Toutes les modalités vous seront communiquées avant le lancement des
travaux.
Logirem veillera à
vous tenir informé de l'avancement de la préparation de ces travaux.
Amélioration des
performances énergétiques et du cadre de vie
OBJECTIFS DES TRAVAUX
Performance énergétique, sécurité et confort
La liste des travaux prévus
pour la résidence Fonscolombes a été établie à la suite du diagnostic logement
réalisé en octobre 2018.
Les 4
principaux objectifs de ces travaux
sont :
Améliorer la performance énergétique
Les travaux réalisés visent essentiellement à :
●
réduire votre consommation en chauffage et ainsi
maîtriser votre dépense énergétique,
●
améliorer votre confort thermique aussi bien en
hiver qu’en été.
Améliorer la sécurité des biens et des
personnes
La sécurité
est au cœur des préoccupations des équipes de Logirem. Le programme des travaux
présentés ici prévoit notamment l’amélioration de l’éclairage dans les parties
communes, l’ajout d’une rampe d’escalier supplémentaire côté mur et la mise en
exergue des premières et deuxièmes marches d’escalier pour chaque étage.
Améliorer votre confort et votre qualité de
vie
Parce que
votre confort est un gage de votre satisfaction, parmi les travaux prévus,
notons que l’ensemble des éléments sanitaires sera remplacé dans tous les
logements.
S’adapter à votre besoin
Engagé
depuis 2006 dans la prise en compte du vieillissement et du handicap, Logirem
veut favoriser l’accès et le maintien à domicile des personnes âgées et/ou en
situation de handicap. Le programme de travaux prévoit l’adaptation de 50
salles de bain.
Travaux dans les
parties communes
Façades
●
Ravalement complet des façades
● Remplacement des descentes et gouttières d’eaux pluviales
● Bâtiment Goéland : remplacement des séparatifs de balcons
- Réfection des étanchéités des terrasses privatives non réalisées précédemment
- Etanchéité des coursives et des escaliers
- Réfection de l’étanchéité des jardinières
- Isolation thermique des sous faces en vide sanitaire
- Isolation
thermique en sous face des locaux
Halls d’entrée et
escaliers
● Réfection complète des halls d’entrée
● Remplacement des portes d’entrée
● Remplacement
et encastrement des boîtes aux lettres (y compris remplacement des boites aux
lettres extérieures)
● Mise en place de
tableaux d’affichage
● Remplacement de l’éclairage
● Remplacement
du sol en grès cérame (hors granito conservé) et des porches
● Carrelage mural
toute hauteur des murs
● Ajout d’un tapis
encastré et d’un miroir
● Faux-plafond
acoustique et thermique
● Signalétique des entrées
Image de synthèse du hall Calao E
Parties
communes
● Remplacement
de l’interphonie (visiophone) et du contrôle
d’accès
● Réfection
des sols
● Remplacement
des luminaires
● Amélioration de l’éclairage de sécurité
● Remise
en état des gaines et locaux techniques
● Remplacement
des tableaux des services généraux
● Mise en place de paraboles collectives
- Remise en services de certaines caves : Goëland Colibri
Amélioration des
performances énergétiques et du cadre de vie
Remplacement des réseaux en toiture
Remplacement des caissons d’extraction
Remplacement de toutes les portes palières
● Remplacement des chaudières antérieures à 2015
● Désembouage des réseaux de chauffage
● Remplacement des radiateurs
Électricité
●
Mise en sécurité électrique des logements et ajout
de prises électriques
● Mise en place
d’une prise pour réception des paraboles
●Remplacement
appareils sanitaires: baignoire ou douche et WC T1, T2, T3 : remplacement des baignoires
par des douches
T4, T5 : remplacement des baignoires dans les salles de bain et
remplacement des douches dans les salles d’eau
|
Amélioration des
performances énergétiques et du cadre de vie
● Mise
en place d’un meuble vasque avec miroir et luminaire au-dessus du meuble vasque
● Remise en peinture des portes
● Ajout d'une prise électrique
● Pose
de faïence toute hauteur au droit des baignoires ou douches
●
Peinture des murs non faïencés et du plafond
●
Pose d’un sol PVC
acoustique
● Remplacement des
bouches d’extraction VMC
Sur demande,
pour les foyers éligibles (coupon réponse joint)
● Remplacement
appareils sanitaires:
Réseaux
●
Remplacement des réseaux d’eaux usées
●
Mise en place d’antennes TV collectives
PLANNING PRÉVISIONNEL
Logirem est le maître
d’ouvrage des travaux de réhabilitation de votre résidence et a confié à des
prestataires partenaires la conception du programme des travaux, leur
coordination, leur réalisation et la communication auprès des habitants de leur
avancement et leurs modalités de réalisation.
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2018 :
diagnostic des logements |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
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S1 |
S2 |
S1 |
S2 |
S1 |
S2 |
S1 |
S2 |
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Information aux
locataires |
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Préparation du
chantier et Logement témoin |
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Travaux |
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LES INTERVENANTS
Logirem est le maître
d’ouvrage des travaux de réhabilitation de votre résidence et a confié à des
prestataires partenaires la conception du programme des travaux.
Architecte et maîtrise d’œuvre • VIERIN – POGGIO ARCHITECTES
Bureau d’études pluridisciplinaires • OTEIS
Bureau d’études amiante: • EDICTIS
L’amiante : ce qu’il faut savoir
Votre
logement a été construit avant 1997.
De
l’amiante peut se trouver dans certains matériaux.
En
utilisation normale, votre logement ne présente pas de risque avéré pour ses
occupants.
Qu’est
ce que l’amiante ?
L’amiante est une roche
naturelle. Il se présente sous forme de fibres très fines et invisibles. Il a
longtemps été utilisé pour ses propriétés : isolation thermique, acoustique et
électrique, résistance au feu. Il a parfois été mélangé à d’autres matériaux
comme le ciment, la peinture ou la colle.
Son utilisation est
interdite en France depuis 1997 car, l’inhalation fréquente, longue et répétée
de poussières d’amiante, constatée en milieu professionnel avant cette
année-là, a favorisé le développement de maladies pulmonaires.
Où peut-on trouver de l’amiante dans mon logement ?
L’amiante peut être présent
dans certains matériaux d’un logement construit avant 1997 tels que :
●
certains revêtements de sols en dalles,
●
certaines colles à carrelage ou sous faïences,
● certains enduits plâtre et joints de cloisons.
Quelle précaution prend Logirem ?
Logirem confie à des prestataires qualifiés et expérimentés la conception et l’exécution des travaux de réhabilitation de votre résidence.
Lors des travaux qui seront exécutés, toutes les précautions
seront prises, conformément à la réglementation, pour qu’aucun risque ne soit
pris pour votre santé et celle des travailleurs.
Une question ?
Le chargé de relation locataires se chargera:
- de répondre à vos questions au sujet des travaux.
D’ici
là, vous pouvez contacter le service Logirem+. Logirem
vous tiendra informé de l'avancement de la préparation de ces travaux.
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